التخطي إلى المحتوى

البعض يلجأ إلى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة حتى تتحقق كامل بنود العقد الخاص بالإيجار، ويتم ذلك في حال تم ذكر بند خاص بأن العقد يكون ملغي إذا لم تتحقق أحد بنوده.

ما هي شروط فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ؟

فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة

يمكن توضيح شروط فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة على النحو التالي:

  • في حال تأخير الإيجار عن الوقت الذي تم تحديده في العقد فعلى المؤجر أن يقوم بعمل محضر بذلك كنوع من الإنذار الرسمي بضرورة تسديد الإيجار.
  • المدة بين الإنذار والسداد تكون هي مدة أسبوعين كفترة سماح إضافية للمستأجر للسداد قبل طرده من المكان.
  • عندما يتأخر المستأجر في السداد خلال مدة ال15 يوم الذي حددها له القانون فإن له الحق في السداد للمبالغ المستحقة أمام قاضي المحكمة.
  • يجب طرد المستأجر خارج المكان بعد مضي ونفاذ المدد التي أتاحها له القانون لكي يسدد ما عليه من أموال.
  • من المهم أن يكون المستأجر محافظًا على المكان الذي يؤجره بحالة جيدة وبدون أي تلف له.
  • يمكن للمؤجر أن يقوم هو بفسخ العقد مباشرة حتى مع التزام المستأجر بسداد الإيجار.
  • وذلك في حال قام المستأجر بتغيير معالم العين لشيء آخر خلاف المتفق عليه.

إقرأ أيضًا: عقد شراكة بين شخصين فى مصر

الشروط اللازمة لكتابة العقد:

فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة

من المعروف أن عقد الإيجار هو بمثابة الوثيقة المبرومة بين المالك والمستأجر كما يوضح موقع الوفاق، ويجب أن تتحقق في عقد الإيجار كافة الشروط الضامة لحق كلا الطرفين وهي كالتالي:

  • يجب أن يكون العقد محدد فيه الاسم الكامل لمالك العقار ومكان ذلك العقار ورقم الشقة أو المنزل الذي تم تأجيره.
  • إضافة لذلك يتم توضيح اسم المستأجر كاملاً كما في بطاقته الشخصية على أن يكون صحيحًا ومذكور فيه محل اقامته.
  • بنود العقد من الضروري أن تكون بنود قانونية ومصاغة بطريقة احترافية لا تقبل التأويل أو الصياغة ولا تحمل أكثر من معنى.
  • يجب أن تحدد بالعقد القيمة المخصصة للإيجار.
  • وكذلك الميعاد الذي يجب أن يقوم المستأجر فيه بسداد قيمة الإيجار وبدون تأخير.
  • قيمة الإيجار تكون محددة بثمن مالي معين كما يمكن في حال التأجير لأكثر من عام أن يتم الاتفاق على نسبة زيادة في قيمة الإيجار عن الحد وبنسبة معينة.
  • مدة العقد من الأمور الهامة التي يجب تحديدها في عقد الإيجار.
    ولا يمكن أن يتم ترك المدة مفتوحة وبدون تحديد لوقت خلو المكان من الإيجار.
  • يجب أن تحدد قيمة من المال كحد تأميني في حال قام المستأجر بإتلاف أي من مقتنيات المكان الذي يؤجره.
    فيتم خصم تلك القيمة من التأمين ويسترد المستأجر الباقي.

إقرأ أيضًا: شروط القومسيون الطبى لسيارات المعاقين

يجد الكثير من المؤجرين الحيرة الكبيرة في إيجاد طريقة لـ فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة، ولكن القانون أتاح ذلك بالطرق الشرعية والمنصوص عليها في بنود العقد حتى يعرف كل شخص ما عليه فعله.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

ثلاثة + سبعة عشر =