التخطي إلى المحتوى

الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين حيث أن اتحاد الشاغلين هو القانون الجديد الذي اطلق عليه هذا الاسم لأنه اسقط شرط أن يكون الشاغلين ملاك، فسواء كان الشاغلين مستأجرين أو ملاك فالزم القانون أن يتم انشاء اتحاد وأن يتم تولى إدارة اتحاد الشاغلين من خلال الوحدات المحلية.

التي تعمل على حصر جميع التجمعات السكنية والعقارات التي ينطبق عليها قانون اتحاد الشاغلين إلى جانب عمل حصر لاتحاد الملاك الموجود بشكل فعلي وذلك حتى يتم توفيق الاوضاع، لذا فإن قانون اتحاد الشاغلين هو القانون الذي حل محل قانون اتحاد الملاك لذا أصبح البعض يتساءل عن الاختلاف بين قانون اتحاد الملاك والشاغلين.

الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين :

الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين
الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين
  • قبل التعرف على الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين يجب التعرف على ما يقصد به اتحاد الملاك للعقار وهي الفكرة التي تم وضعها من جانب الحكومة.
  • يلزم هذا القانون الأشخاص الذين يمتلكون شقق في عقار بأن يقوموا بإنشاء اتحاد فيما بينهم يشتمل على جميع الملاك في هذا البناء.
  • حيث أن هذا يساعد في التواصل بشكل سهل بين ملاك العقار وتنظيم كافة الأمور ذات الصلة بالعقار من عمليات الصيانة والخدمات المختلفة.
  • وبحسب القانون يجب أن يكون مالك الشقة عضو في اتحاد الملاك يقوم بسداد الاشتراك ويلتزم بكل ما هو مقرر ففي القانون.

ما هو الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين

  • الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين فاتحاد الملاك كان يشترط في عضويته أن يكون العضو مالك لأحد الشقق أو لأحد الوحدات السكنية التي توجد في العقار.
  • أما اتحاد الشاغلين فقد اوجب القانون على كل شاغل للعقار سواء مالك أو مؤجر أو منتفع أو مشتري أو يمتلك سند قانوني اعتباري أو عادي بالاشتراك في اتحاد الشاغلين.
  • تم اصدار قانون اتحاد الشاغلين بسبب انتشار الكثير من الوحدات السكنية المؤجرة التي نتج عنها الكثير من المشاكل والاهمال في النظافة وأعمال الصيانة.
  • بالصورة التي أدت إلى تهالك العقار وتحمل المالك فقط تكاليف الخدمات المختلفة على الرغم من المقابل الزهيد للإيجار الذي يحصل عليه.

الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين

عيوب اتحاد الملاك

بعدمها تعرفنا عن الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين سنتحدث الان عن العيوب التي تقابل اتحاد الملاك :

  • بعض الحالات يتم اختيار شخص حتى يقوم بتنفيذ مشروع اتحاد الملاك يكون لديه خبره قليل وبالتالي لا يحصل اتحاد الملاك على متوقع.
  • ارتفاع اسعار الخامات والمواد التي يتم وضعها على الاعضاء.
  • عند تعثر أحد الأعضاء من دفع الاشتراك أو المصاريف الملزمة عليه فإن اتحاد الملاك يواجه مشكلة لذا من المهم أن يتم اختيار العضو بحيث يكون على قد المسؤولية.
  • الاختلافات التي تحدث بين الأعضاء مثل تقسيم البدروم أو المخازن أو الجراج وبالتالي في هذه الحالة من المهم أن يتم الرجوع إلى الشركة المسؤولة عن تنفيذ عمليات البناء.
  • من أهم النقاط التي تجعل عملية استمرار اتحاد الملاك ليست من العملية سهلة هي ضرورة اتصاف رئيس اتحاد الملاك ببعض الصفات المهمة مثل الذكاء والأمانة وطول البال.

مشاكل اتحاد الملاك

  • مشاكل اتحاد الملاك يرجع العديد منها إلى الحي وذلك لأنه الجهة الإدارية التي تختص أما البعض الآخر فيرجع إلى وجود قصور في التشريعات.
  • كما أن بعض مشاكل اتحاد الملاك تعود إلى عدم التفرغ بشكل كامل لأعضاء الاتحاد خاصة مجلس الإدارة الذي من المفترض أن يتألف من أربع اشخاص.
  • نتيجة لعدم المراقبة لأعضاء الاتحاد يمكن أن يستغل أحد الأعضاء أموال الاتحاد في المصالح الشخصية لسهولة الاستيلاء على هذه الأموال.
  • عدم الوضوح في القوانين والالتزامات والواجبات لكل عضو من أعضاء اتحاد الملاك يمكن أن يؤدي لحدوث تضارب.

الان انتهينا في هذا الموضوع حول الإجابه عن سؤال الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين باسهل طريقه ممكن  فإن كانت لديك مشكله او اي شئ لم يتم ايضاحه لك يمكنك ترك تعليق بسؤالك

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.