التخطي إلى المحتوى
كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء
كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء

تتمثل كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء وفق قانون التصالح رقم 17 لعام 2019 بحساب قيمة المخالفة من سعر متر التصالح بالنسبة المئوية فقط وليس سعر المتر المعلن عنه بالكامل.

حساب سعر المتر في قانون التصالح في مخالفات البناء:

يوضح موقع الوفاق كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء وتحديد سعر المتر المسطح وفق الآتي:

  • طبقًا للقانون الخاص والمخالفات البنائية يتم تحديد سعر كل متر مسطح قابل للتصالح بمبلغ لا يقل عن 50 جنيه مصري ولا يزيد عن 2000 جنيه لكل متر مسطح بحسب نوع المستوى العمراني.
  • لا يتم دفع قيمة المتر كاملة وإنما قيمة نسبة مئوية تقدر بـ 25% منها فقط ويتم تقسيط باقي قيمة التصالح لإجمالي المخالفة على مدار 4 سنوات متتالية.
  • في حالة تعدد المخالفات في مبني واحد، بحسب قيمة التصالح لكل مخالفة منها، ويبدأ تحصيل قيمة التصالح بمجرد موافقة اللجنة الخاصة بالتصالح عليه وحساب القيمة ثم إخطار أصحاب الملك بضرورة السداد قبل تنفيذ الغرامة والعقوبة او إصدار أمر بالإزالة.

إقرأ أيضًا: سعر متر التصالح في مخالفات البناء في القاهرة

أسعار التصالح في مخالفات البناء:

كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء

  • وفقًا لما صرحت به الحكومة في كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء تم تخفيض القيمة بالعديد من المحافظات حيث تتراوح ما بين 20% و 70% من إجمالي قيمة سعر المتر الواحد.
  • بلغت نسبة التخفيض في محافظة القاهرة لأكثر من مرة لتصل إلى نسبة تتراوح ما بين 20 إلى 70%، ويحسب متوسط سعر المتر الواحد 807 جنيه.
  • أما في محافظة القليوبية بلغت النسبة ما بين 10 و 50% يتراوح متوسط سعر المتر الواحد ما بين 300 او 400 جنيه.
  • ثم قام محافظ الإسكندرية بتقدير الأسعار بعد تخفيضها إلى 25% وبذلك يقدر متوسط سعر المتر حوالي 1103 جنيه.
  • هذا وإلى جانب أن محافظة دمياط قدرت نسبة التصالح بها لمخالفات البناء بنسبة 30% ليبلغ متوسط سعر المتر الواحد به.
  • وذلك بالنسبة للمناطق السكنية ما بين 200 إلى 500 جنيه.
  • بالإضافة إلى العديد من المحافظات الأخرى بنسب لا تزيد أو تقل عن تلك النسب المذكورة.

من يدفع قيمة التصالح في مخالفات البناء:

  • بمجرد تقدير كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء يتم إخطار أصحاب الملك والشأن بضرورة السداد، وفقًا لما ينص عليه قانون التصالح إلى الجهات المسؤولة.
  • في حالة اذا ما كان صاحب العقار أو الوحدة السكنية متوفى أو غير متواجد داخل البلاد.
  • يجب على سكان الوحدة المخالفة أو العقار المخالف دفع قيمة التصالح.
  • ويتم تحصيل قيمة التصالح من جميع الأدوار المخالفة في كل وحدة سكنية أو عقار سكني.
  • على أن يتم تسديدها من قبل ملاك تلك الوحدات فى حال وجودهم.

خطوات دفع مخالفات البناء:

  • في البداية يتم التعرف على كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء وتحديد سعر المتر لكل منطقة ومحافظة.
  • يقوم المخالف أو صاحب البناء السكني الخاضع التصالح بسداد رسوم تدفع من أجل طلب التصالح وتقدر حوالى 5000 جنيه.
  • بعد ذلك يتم سداد قيمة 25% من إجمالي قيمة التصالح المفروضة وذلك في مدة حوالى 60 يومًا من الحصول على الموافقة للتصالح من اللجنة التنفيذية.
  • كما يمكن أيضًا سداد قيمة التصالح بالتقسيط على مدة لا تقل عن 4 سنوات وفقًا لشروط وضوابط محددة.
  • في حال التأخر عن سداد أي قيمة قسط من الأقساط في الوقت المحدد.
  • يدفع صاحب الملك غرامة تأخير تقدرها اللجنة من وقت الاستحقاق بالدفع إلى تاريخ السداد الذي قام به المخالف.

إقرأ أيضًا: سعر المتر في قانون التصالح في مخالفات البناء

حالات يحظر التصالح عليها في مخالفات البناء وفق ما ينص عليه القانون:

كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء

  • تعرف العديد من ملاك العقارات المخالفة للبناء على كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء التابعين لها.
  • إلا أنه يستثنى من تلك العقارات السكنية، المخالفات الخاصة بالمباني ذات الطراز الخاص للمعمار.
  • إلى جانب الأراضي التي تملكها الدولة، إلا فى حالة طلب تقنين وضع تلك الأراضي من قبل صاحبها، يمكنه التصالح عليها.
  • أيضًا في حالة الأراضي التي تخضع لقانون حماية الآثار ونهر النيل لا يسمح بإجراء تصالح عليها، وتزال فورًا.
  • في حالة تجاوز الحدود المقررة من قبل سلطة الطيران المدني للارتفاع في البناء.
  • البناء خارج حدود التقسيم والأجهزة العمرانية المعتمدة من قبل الدولة.

هكذا يتم معرفة كيفية حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء وفقًا للشروط والضوابط التي تحددها اللجنة التنفيذية لقانون التصالح لجميع المباني الخاضعة للبناء قبل المدة المعلن عنها القانون، إلى جانب إتاحة الحكومة إمكانية السداد بالتقسيط القيمة الغرامة التصالح المفروضة على مدار 3 إلى 4 سنوات تخفيفًا منها على أعباء المواطن.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

أربعة × 2 =