الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء مراجعات ومقارنات فمن الناحية القانونية يوجد اختلاف ما بين رفع دعوى طرد للمؤجر وبين رفع دعوى الاخلاء وسوف نحاول التعرف على بعض أوجه التشابه والاختلاف بين الناحيتين.

لوضع صورة واضحة أمام الباحث عن الاختلاف القانوني و طرق التعامل مع الشكلين وذلك من خلال توضيح أسباب كل شكل من اشكال الدعاوي وطرق التعامل معها.

 

الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء

• الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء فعند عدم سداد الايجار قانون الايجار القديم يوجب على المؤجر أن يعمل على اخطار المستأجر بشكل رسمي عند عدم سداد الايجار.
• ويجب بعد ذلك أن يتم انتظار لفترة لا تقل عن 15 يوم إذا لم يسدد المستأجر الايجار خلال هذه الفترة فيمكن أن يسدد أمام القاضي حتى الاستئناف.
• أما في حالة تكرار عدم السداد في هذه المرة يمكن رفع دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة أن يتم فسخ التعاقد حتى في حالة تقديم المستأجر لعذر ولكن القانون الجديد نص على أنه لا يجوز أن يدفع المستأجر أمام المحكمة إذا تم توجيه انذار له.
• كما يمكن للمؤجر أن يقوم يرفع دعوى قضائية بشكل مباشر يطالب فيها بطرد المستأجر.

حالات طرد المستأجر

• من الحالات الأخرى التي نص فيها قانون الإيجارات القديم و قانون الإيجارات الجديد على جواز رفع دعوى قضائية للمطالبة فيها بفسخ العقد واخلاء المكان موضوع التنازع.
• هو أن يقوم المستأجر بتأجير الشقة أو التنازل عنها من الباطن بدون اخطار صاحب الشقة و دون الحصول على موافقة منه ولكن من المهم اثبات هذا الفعل.

 

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر

• من الحالات التي يجوز فيها اتخاذ إجراءات طرد المستأجر قانون جديد هي أن يتسبب المستأجر بحدوث أضرار في العين المؤجرة.
• مثل أن يقوم المستأجر بهدم الجدران أو الحوائط بالشكل الذي يمكن ان يكون له تأثير على العقار أو العين حيث نص قانون الإيجارات الجديد النص على انه يمكن أن يتم إقامة دعوى اخلاء بشكل مباشر.
• ولكن في قانون الايجارات القديم كان يجب أن يتم اثبات الضرر من خلال الحصول على حكم نهائي الذي يعد جنحة اتلاف املاك الغير.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

• من أهم العوامل التي يمكن أن تؤدي إلى رفع دعوى طرد المستأجر من العين هو أن يستخدم المستأجر العين في أي نوع من الاعمال المنافية للآداب العامة.
• في القانون القديم كان يجب في البداية أن يتم اثبات وجود الفعل المنافي للآداب العامة عن طريق الحصول على حكم قضائي وبعد ذلك يتم رفع دعوى اخلاء للعين.
• أما في القانون الجديد يمكن أن يقوم المؤجر برفع دعوى قضائية بشكل مباشر على المؤجر تطالب بالإخلاء المباشر للعين محل النزاع.

تغيير الاستخدام بدون موافقة المالك

• الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء من أهم الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى طرد المستأجر من العين هو أن يقوم المستأجر بتغيير استخدام العين دون اخطار المالك أو الحصول على موافقة منه.
• مثال على ذلك يقوم المستأجر بتحويل الشقة التي قام باستئجارها من المالك إلى شركة أو عيادة أو مكتب بدون أن يخطر مالك العقار بتنفيذ هذا التغيير.
• وينص القانون القديم والقانون الجديد للإيجارات على أن هذا الفعل وقدرة المؤجر على اثباته بأي طريقة من طرق الاثبات تجعله يستطيع رفع دعوى قضائية لإخلاء العقار.

وبهذا نكون قد تحدثنا عن جميع الاسباب التي يمكن أن تؤدي إلى اتخاذ المؤجر اجراءات ل طرد المستأجر سواء من خلال القانون القديم للإيجارات أو من خلال القانون الجديد للإيجارات.