دعوى طرد لعدم الانتفاع بالعين من الدعوات التي يتم رفعها من قبل المالك، وذلك في حالة الإيجار القديم في عدم وجود المستأجر. وتكون هذه القضية من أحد القضايا التي مازالت قيد الفحص والتدقيق من قبل البرلمان المصري، مثل الكثير من قضايا الإيجار القديم. والجدير بالذكر، أن الكثير من المستأجرين على قانون الإيجار القديم لا يقيمون في هذه الوحدات، بل يورثونها لأبنائهم وهذا ما حرمته دار الإفتاء المصرية.

5 حالات لرفع دعوى طرد لعدم الانتفاع بالعين

يتم رفع هذه الدعوة من قبل المالك، وذلك في حالة عدم الإنتفاع بالعين، والعين هنا هي الوحدة السكنية أو الشقة. حيث يتم رفع هذه الدعوى في حالة من الحالات التالية:

• تتمثل الحالة الاولى في تغيير الاستخدام من شقة سكنية، إلى وحدة تجارية أخرى، مثل المكتب أو العيادة.
• أما الحالة الثانية، تتمثل وجود نزاعات بين الطرفين على سعر الإيجار، حيث قد تكون الإيجارات قليلة جداً.
• الحالة الثالثة تكون هي استخدام الوحدة في أفعال منافية للآداب والسلوكيات العامة، ويجب إثبات ذلك.
• ولكن الحالة الرابعة هي حدوث بعض الأضرار التي توجد في الوحدة السكنية التي قد يقوم بها المستأجر.
• أما الحالة الخامسة، هي تأجير الوحدة السكنية من الباطن، أو بيع الوحدة سرياً دون علم المالك.

اقرأ يضاً: الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء

الإقامة المستقرة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار

عند البحث عن الحالات التي يتم فيها دعوى طرد لعدم الانتفاع بالعين. نجد أن هناك قانون رقم 29 من قانون إيجار الأماكن لعام 1977. حيث ينص هذا القانون على كل من:

• يتم مد عقود الإيجار، في حالة تواجد المستأجرين فيها، حيث تعتبر العين هي مكان إقامة المستأجر.
• أما في حالة عدم تواجد المستأجر في العين، يكون للمالك الحق في رفع الدعوى بفسخ العقد.
• والجدير بالذكر، أنه لا يكفي إقامة على فترات متباعدة، ولكن يجب أن يكون هذا المكان محل إقامة دائم.
• وفي مثل هذه الحالات، يتم رفع دعوى من المالك، حيث يتمكن من الحصول على العين في جلسات الدعوى.

اقرأ أيضاً: نموذج عقد ايجار محل تجاري word

دعوى طرد لعدم الانتفاع بالعين المؤجرة

• هناك أكثر من آلاف القضايا التي تحمل دعوى طرد لعدم الانتفاع بالعين. حيث يتم رفع هذه الدعوة من قبل المالك، وذلك لأن المستأجر لا يستفيد منها، ولا يسكن بها.
• كما أن هذه الدعاوى أصبح يٌنظر لها الآن من منظور آخر. حيث يتم الحكم في مثل هذه القضايا برفع ثمن الإيجار، وخاصة لو كانت الوحدة في منطقة سكنية راقية.
• وفي الحالة الأخرى، يتم الحكم في صالح المالك. حيث يتمكن من الحصول على العين والانتفاع به بالطريقة التي تناسبه.
• وفي بعض الحالات، قد يفرض على المستأجر عدد من الغرامات المختلفة. وذلك على حسب السنوات التي يتم الانتفاع بها، حيث يتم الاستعانة ببعض الشهود.

اقرأ أيضأ: نموذج كتابة وكالة لشخص 

دعوى اخلاء للترك

يتم رفع الكثير من دعوى طرد لعدم الانتفاع بالعين، وذلك في حالة إثبات أن المستأجر لم يستقر في الوحدة السكنية لفترات طويلة، ويكون ذلك بشهادة الشهود.

ولكن في بعض الحالات قد يقوم المستأجر بالطعن حتى يتم الحصول على الوحدة. وذلك بتقديم مستندات رسمية مثل فواتير المياه والكهرباء. وفي حالة إثبات الشهود أنه لم تكن هناك إقامة مستمرة. فلا يحق للمستأجر أن يمد العقد، أو أن يقوم أحد من ورثته بعد وفاته بإمداد العقد مرة أخرى.كما  أنه قد يقوم المالك بعمل إنذار بإخلاء العين، وذلك قبل أن يتم رفع دعوة قضائية بإخلاء العين.

والجدير بالذكر، أن في حالة رفع دعوات الطرد لعدم الإنتفاع بالعين، يكون من خلال ملاحظة أن الوحدة السكنية غير مسكونة لفترة طويلة من الوقت. وقد يتم الطعن في هذه الدعوة من قبل المستأجر ليتمكن من الحصول على الوحدة السكنية.