التخطي إلى المحتوى

شراء عقار في سعودية يبحث بشأنه الكثير من الناس من مختلف الجنسيات، فسوق الاستثمار السعودي محط أنظار الكثير من المستثمرين من جميع أنحاء العالم، وذلك لما يحققه من مستويات زائدة بمعدلات الربح التي تعود منه، ولتجعل المملكة عملية الاستثمار أكثر تنظيمًا سنت شروط وقوانين يلزم اتباعها للتملك سواء للاستقرار بالعقار أو حتى استثماره.

من يستطيع امتلاك عقار بالمملكة العربية السعودية؟ مواطني المملكة – مواطني الدول الخاصة بمجلس التعاون الخليجي – الأجانب طبقًا لأنظمة ولوائح مفروضة من قبل المملكة
هل هناك شروط أو قوانين معينة لتملك الغير سعوديين لعقار بالمملكة؟ نعم، هناك شروط ولوائح معينة يلزم اتباعها لغير السعوديين.
هل توافق الدولة على امتلاك الغير سعوديين عقار بها؟ نعم، توافق على ذلك.

شراء عقار في سعودية

شراء عقار في سعودية
خطوات شراء عقار في سعودية

بسبب رغبة الكثير من الأجانب في شراء عقار في سعودية، فقد وضعت المملكة عدة شروط  سنت قوانين للالتزام بها، وهذه الشروط كالتالي:

  • يجب تقديم تأكيد موافقة الجهة الخاصة بترخيص ممارسة النشاط الاقتصادي أو المهني.
  • إذا كان هذا التملك بغرض الاستثمار، فيجب ألا تقل تكلفة المشروع الاستثماري العقاري عن ثلاثين مليون ريال، وهذا المبلغ يمكن أن يُعدل من قبل مجلس الوزراء وفقًا لما يراه صحيحًا.
  • من أبرز الشروط إذا كان غرض الشراء الاستثمار ألا تقل مدته عن 5 سنوات منذ بدء تسجيل الملكية.
  • غير مسموح للأجانب بامتلاك عقار بداخل حدود المدينة المنورة أو مكة المكرمة، بل يتم الاستئجار فقط لفترة لا تتجاوز السنتين، ويمكن تمديد هذه المدة لمرة أو مرتين.
  • يسمح القانون الخاص بالملكية العقارية للأجانب بامتلاك عقارات للسكن الخاص بالمملكة شرط الموافقة من قبل وزارة الداخلية، في حين أن الهيئات الدولية ومقرات الشركات تلزم بالموافقة من قبل وزارة الخارجية.
  • تطبيق أحكام نظام التملك لا يخل بالمزايا التي تشتمل عليها القواعد التي تنظم تملك العقار لمواطنين الدول الخاصة بمجلس التعاون لدول الخليج.
  • لا يخل أيضًا بقرارات وأنظمة مجلس الوزراء، والأوامر النافذة التي تمنع الملكية في مواقع معينة، وكذلك اكتساب حقوق الملكية على العقار من خلال الميراث.

اقرأ أيضاً: اثبات سكن

نظام شراء عقار في سعودية

شراء عقار في سعودية
شراء عقار في سعودية

يرغب الكثيرون في معرفة كل ما يتعلق بشأن شراء عقار في سعودية، وفيما يلي اقتباس لنصوص قانون التملك للأجانب بالسعودية:

  • يسمح للمستثمر الغير سعودي سواء كان ذو صفة طبيعية، أو اعتبارية المرخص له بممارسة نشاط حرفي أو مهني أو اقتصادي أن يمتلك العقار المعني بممارسة ذلك النشاط، وذلك بعد أن توافق الجهة التي قامت بإصدار الترخيص.
  • يجوز أيضًا استئجار العقار الذي تمت الإشارة إليه، ولكن بالالتزام بما جاء بالمادة الخامسة بالنظام.
  • يسمح للأجانب ذوي الصفة الطبيعية المقيمين بالمملكة إقامة نظامية بامتلاك العقار للسكن، وذلك بعد أن ترخص وزارة الداخلية لهم ذلك.

اقرأ أيضاً: شهادة المسكن الاول

نظام تملك الأجانب بمكة والمدينة والحرمين الشريفين

تختلف مكة والمدينة عن باقي المدن والمناطق بالمملكة العربية السعودية، لذا يكون هناك دائمًا قوانين واستثناءات خاصة ليكون أي نظام يتماشى مع حرمة وقدسية مكة والمدينة المنورة، وفيما يلي هذه القوانين:

  • لا يسمح للأجانب عملية شراء عقار في سعودية بمنطقة المدينة المنورة أو مكة المكرمة، فقد نص القانون بالمادة الخامسة على منع تملك الأجانب بهذه المناطق.
  • قد جاء في نص القانون امتناع الغير سعودي عن امتلاك وانتفاع من عقار بهذه المناطق.
  • يقصد بالغير سعودي أي شخص بصفة طبيعية غير حامل للجنسية السعودية، أو الشركة الغير سعودية، أو شركة سعودية يساهم بها أو يشارك بتأسيسها شخص غير حامل للجنسية.
  • يستثنى من ذلك الشركات الخاصة بالتمويل العقاري أو البنوك المرخص لها من قبل مؤسسة النقد وفق ضوابط وقواعد معينة تضعها.
  • كما يستثنى الشركات التي ليس لها التعامل بشأن العقارات، وتكون وفق ضوابط من الهيئة الخاصة بالسوق المالية.

شراء عقار لغير السعوديين أبشر

تتطلب خدمة شراء عقار في السعودية لغير السعوديين تصريح من قبل وزارة الداخلية، وتتم عملية تقديم الطلب عن طريقة المنصة الإلكترونية أبشر، وفيما يلي خطوات تقديم الطلب:

  • ادخل علي منصة أبشر الإلكترونية، واختر أبشر أفراد، ثم قم بتسجيل الدخول.
  • اختر خدماتي الموجودة بالصفحة الرئيسية، ثم قم باختيار الخدمات العامة.
  • انقر على “طلب تملك للعقار لغير السعوديين” ثم تعرف على كافة الشروط المطلوبة للحصول على العقار.
  • قم باختيار “طلب جديد” وقم باستعراض البيانات الشخصية الخاصة بك.
  • قم بمليء كل البيانات الخاصة بالعقار كاملة، وهي رقم الصك الخاص بالعقار، رقم الهوية الخاص بمالك العقار، مساحة العقار، نوع العقار، المنطقة، المدينة، الحي، وإرفاق الوثيقة الخاصة بصك العقار.
  • انقر على أيقونة “التالي” ومن ثم تأكيد الطلب، ثم إرساله.

اقرأ أيضاً: التسجيل في سكني

شروط تقديم طلب لتملك العقار عبر أبشر

شراء عقار في سعودية
شراء عقار في سعودية

شراء عقار في سعودية يتطلب تقديم عبر منصة أبشر، وقد قامت وزارة الداخلية بتحديد مجموعة شروط يلزم توافرها بمقدم الطلب، وهذه الشروط كالتالي:

  • لا يجب تقديم الطلب باستخدام إقامة منتهية، أي يلزم أن تكون الصلاحية الخاصة بإقامة مقدم الطلب مفعولها ساري.
  • ألا يكون مقدم الطلب للتملك عليه أحكام معينة، أو واجب القبض عليه.
  • توفير كل المعلومات الخاصة بالعقار بشكل واضح جدًا.
  • من الضروري توفير صورة للصك الخاص بالعقار.
  • يحق للمقيم الغير سعودي امتلاك عقارًا وحدًا فقط لا غير.

مميزات شراء عقار في سعودية

يتساءل الكثير من الأشخاص عن كيفية شراء عقار في سعودية لما للأمر من مميزات عديدة، ومنها:

  • تحظى المملكة العربية السعودية بمكانة عالية بين كل الاقتصادات الخاصة بالشرق الأوسط.
  • تتمتع المملكة بثروات طبيعية ونفطية ضخمة تجعلها الدولة الأكثر إنتاجًا للنفط بمنظمة أوبك العالمية.
  • انطلقت مشاريع إنشاء وتحديث جديدة ضخمة بالمملكة، فجعلتها محط أنظار الكثير من المستثمرين.
  • تمتلك المملكة الكثير من الأماكن والمرافق العامة التي تجذب الكثيرون للاستقرار، والتنزه بها.

اقرأ أيضاً: قرض بضمان شقة

رسوم تملك العقار لغير السعوديين

يمكن نقل العقار للمواطنين السعوديين، أو مواطنين مجلس التعاون الخليجي، وكذلك الأجانب من الدول الأخرى، وذلك استنادًا للوائح التي وضعتها المملكة.

تسمح  المملكة لغير السعوديين ذوي صفة طبيعية أو اعتبارية طالما أن هناك ترخيص بممارسة النشاط بالمملكة العربية السعودية سواء كان هذا النشاط اقتصادي، أو مهني بتملك أو استئجار العقار اللازم كمقر لشركة معينة مرخصة، أو لسكن عاملين تابعين لشركة خاصة، أو حتى سكن خاص بهم.

طبقًا لأحدث القوانين المتعلقة بشأن بيع عقارات لغير سعوديين، لا تدفع أي رسوم للقيام بنقل الملكية، سواء للمواطنين السعوديين أو المقيمين.

نقل الملكية الخاصة بالعقارات أمر في غاية السهولة، فهو يستغرق ساعة واحدة لا أكثر في حالة توفر كل المستندات الرسمية والمتطلبات، ولا يتطلب الأمر أية رسوم.

بسبب تسهيل المملكة العربية السعودية للإجراءات الخاصة بنقل العقارات، سواء للسعوديين أو لغيرهم من الأشخاص، يحرص الكثير من الأجانب على شراء عقار بالمملكة العربية السعودية، سواء للاستثمار فيه أو الاستقرار به.

يعد شراء عقار في سعودية أمرًا ليس معقدًا، فقط يحتاج لاتباع التعليمات والالتزام بالشروط والقوانين التي تسنها المملكة العربية السعودية بشأن التملك، وبعدها يتم الحصول على العقار سواء للاستثمار به أو الاستقرار فيه.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *