يتم حساب ضريبة القيمة المضافة للاراضي وذلك في حالة بيع الأراضي من قبل فرد تم تسجيله في نظام ضريبة القيمة المضافة، في حالة بلغت إيراداته سنوياً نسبة معينة وفق ما حددته الهيئة العامة للزكاة.

آلية حساب ضريبة القيمة المضافة للأراضي :

يوضح موقع الوفاق طرق وآليات حساب ضريبة القيمة المضافة على الأراضي الغير مبنية وهي كالآتي:

• تم تخفيض حساب ضريبة القيمة المضافة للاراضي إلى 5% بدلاً من 5%.
• وذلك تسهيلاً على كلاً من البائع والمشتري في تسديد قيمة الضريبة وضمان تسجيلهم للعقود بشكل موثق ورسمي.
• بالإضافة إلى أن تلك القيمة لا تطبق إلا مرة واحدة فقط على 10 سنوات.
• بشرط واحد ان تكون الارض الغير مبنية داخل ما يسمى كردون المدينة.
• كما ينص قانون الضرائب إلى أنه يمتنع كلاً من خدمات الكهرباء والمياه ومكاتب الشهر العقاري وغيرها من الخدمات الامتناع بشكل كامل على توفير تلك الخدمة قبل التأكد من سداد الضريبة على العقار أو الأرض.

إقرأ أيضًا: كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة للمحامين

ضريبة بيع الأراضي:

• أوضحت وزارة المالية والمختصين في الشؤون الضريبية الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية مثل البيع والشراء، والتي تقدر بقيمة 5% من القيمة الإجمالية للأرض المباعه.
• يتم حساب ضريبة القيمة المضافة للاراضي في حال بيعها مرة واحدة فقط عند التصرف في الأرض.
• وذلك لاعتبار أن التصرف بها بالبيع يحقق نوعًا من الإيرادات للمالك.
• يستثنى من ضريبة التصرفات العقارية، ضريبة الوارث، أو في حالة إن تلك الأرض تقدم في رأس مال شركات المساهمات الخيرية، كذلك في حالات التبرع والهبة سواء أقارب أو جهات حكومية.
• يتم دفع قيمة الضريبة المضافة في مدة تقدر بثلاثين يومًا من تاريخ التصرف أو البيع.

ضريبة شراء الأراضي:

• شراء أراضي سكنية يخضع أيضًا الشخص المنتفع ببيعها إلى ضرورة حساب ضريبة القيمة المضافة للاراضي المباعة قيمتها 5%، ولكن لابد أن يكون من شخص تم تسجيله في نظام الضريبة المضافة.
• لا يتحمل دفع قيمة الضريبة الخاصة التصرفات العقارية سوى البائع لأن هو من زاد دخله من خلال عملية البيع.
• في حالة اتفاق البائع والمشتري فيما بينهم على أن يتحمل المشتري جزء من قيمة الضريبة يجوز ذلك، لتبادل المنفعة بين الطرفين.

إقرأ أيضًا: كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة للاستيراد

الحالات التي تعفى من ضريبة التصرفات العقارية:

• الأراضي المخصصة للبناء والمساكن في القرى والنجوع لا يحسب لها ضريبة قيمة مضافة.
• الشخص اللي ملك الأرض عن طريق الميراث.
• في حالة تقديم الأرض أو العقار كوع من التبرع أو صحة في رأس مال شركة مساهمات.
• التبرع للأقارب أو جهة حكومية أو جهاز للدولة بتلك الأرض.
• الأراضي الزراعية الغير مجهزة لعملية البناء أي الأراضي المخصصة للزراعة لأنها تدفع ضريبة اطيان زراعية.

وبذلك تم توضيح كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة للاراضي بعد التعديلات الجديدة على نسبتها والتي خفضت إلى 2.5%، إلى جانب معرفة حالات الإعفاء والاستثناء من الضرائب الخاصة بالتصرفات العقارية والأراضي، والمسؤول الفعلي عن دفع تلك الضريبة المخصصه، حتى يتسنى الانتفاع بالخدمات المتعددة كم الكهرباء والتسجيل بالشهر العقاري والمياه وغيرها.