شقق تمويل عقاري استلام فوري تلعب دورًا متميزًا في تمكين الأفراد من اقتناء أنواع مختلفة من الوحدات السكنية في مصر، من خلال أنظمة سداد محددة الفائدة تبدأ من 3% وتقسيط حتى 30 عام، ويمكن تحقيق ذلك من خلال بنوك التمويل العقاري أو صندوق التمويل العقاري، وقد نفذت الحكومة مبادرات لتبسيط عملية تملك العقارات السكنية، في موقع الوفاق نتعرف على أهم التفاصيل.

شقق تمويل عقاري استلام فوري

قبل التقدم بطلب التمويل العقاري، من الضروري أن يكون مقدم الطلب على علم جيد بالشروط والإجراءات المختلفة، وفي هذه الفقرة سنتناول تفاصيل مبادرة شقق تمويل عقاري استلام فوري فيما يلي:

• عندما يتعلق الأمر بالتمويل العقاري، فإن الأولوية للأفراد الذين يعملون ويقيمون في نفس المحافظة، ويستثنى من ذلك من يندرجون تحت فئة الدخل المتوسط.
• لا يجوز أن يكون مقدم الطلب أو أي من أفراد أسرته حصل على وحدة سكنية سابقة في المحافظات أو المدن المنشأة حديثًا.
• يقر مقدم الطلب بصحة الأوراق والمستندات المقدمة، وفي حالة حدوث أي مخالفة، يتعرض مقدم الطلب للمسؤولية الجنائية والمدنية.
• لكي يكون مقدم الطلب مؤهلاً، يجب ألا يكون قد حصل على أي مساعدة أو قروض متعلقة بالسكن من أفراد الأسرة أو المشروع الوطني للإسكان أو أي جهة عامة أخرى تقدم الدعم للحصول على وحدات سكنية.
• يشترط ألا يكون قد حصل على منزل إلا إذا تم الحصول عليه عن طريق الميراث الشرعي.
• يمنع منعا باتا على مقدم الطلب بيع الوحدة أو التخلص منها خلال مدة سبع سنوات تبدأ من تاريخ استلامها، ويؤدي انتهاك هذه القاعدة إلى مواجهة مقدم الطلب عقوبة السجن لمدة لا تقل عن سنة وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه.
• لكي يكون مؤهلاً للحصول على الوحدة السكنية المتقدم عليها، يجب أن يكون مقدم الطلب من سكان المحافظة التي يقع فيها.
• يحظر على مقدم الطلب أو أي فرد من أفراد أسرته التقدم بطلبات متعددة لحجز وحدات سكنية في المحافظة أو المدن الجديدة.
• يمنع تملك قطعة أرض سكنية في المحافظات أو المدن الجديدة لمقدم الطلب أو أي من أفراد أسرته.
• عدم وجود أي من أفراد الأسرة الذين حصلوا على مزايا من برامج التمويل العقاري السابقة التي يديرها البنك المركزي.
• من أجل الحصول على الوحدة السكنية، يجب على مقدم الطلب وأسرته البقاء في السكن باستمرار لمدة لا تقل عن سبع سنوات، بما يضمن استفادتهم من هذه الفرصة.

اقرأ أيضًا: بنك الاسكان والتعمير شقق 

الشقق التي ينطبق عليها شروط التمويل العقاري

هناك معايير محددة يجب أن تستوفيها شقق تمويل عقاري استلام فوري حتى تكون مؤهلة للحصول على التمويل العقاري، ولا تتوفر في كل شقة هذه الشروط، وفي السطور التالية سنتعرف على الشقق المستوفية لشروط التمويل العقاري:

• يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية 2.5 مليون جنيه إسترليني.
• قبل الإشغال يجب أن تكون الوحدة السكنية مكتملة بالكامل وجاهزة للاستخدام الفوري.
• تمديد فترات التمويل العقاري إلى 25 عام.
• يجب أن تكون الوحدة السكنية مخصصة للإشغال طويل الأمد كمسكن أساسي.
• في الحالات التي لا يكون فيها تسجيل الوحدة ممكنا، ينبغي أن تتمتع البنوك بالمرونة اللازمة لقبول ضمانات بديلة.
• حتى تعتبر الوحدة السكنية سارية المفعول، فإنه من الضروري إما أن تكون مسجلة في السجل العقاري أو لديها إمكانية التسجيل، مع التأكد أيضًا من عدم وجود مخالفات مالية أو عقارية مرتبطة بها.
• بمجرد التأكد من صحة الوحدة ومطابقتها لكافة المتطلبات ، يتم التوجه إلى جهة التمويل العقاري.

اقرأ أيضًا: شروط شقق تصلح تمويل عقارى

الأوراق المطلوبة لشراء شقة تمويل عقاري

لشراء شقق تمويل عقاري استلام فوري ما هي المستندات اللازمة التي يجب توفيرها سؤال هام يتبادر إلى الذهن،  من أجل تأمين التمويل العقاري لشراء شقة هناك حاجة إلى بعض المستندات، وفي النقاط التالية، سنوضح الوثائق المطلوبة:

• نسخة من رخصة البناء.
• عملية الحصول على ترخيص المباني.
• مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
• نسخة مصدقة من العقد الذي تم تسجيله رسميا للأرض.
• شهادة التصرف العقاري للوحدة.
• الرسومات الهندسية للوحدة السكنية متاحة.
• يجب على جهة المدينة أو الجهة البائعة تقديم موافقتها على نقل الملكية إلى المستفيد ومنح رهن عقاري على الوحدة لصالح البنك.
• تقديم بطاقة هوية لأغراض التحقق.
• يعتبر التأكيد الكتابي من صاحب العمل بتحويل الراتب بمثابة خطاب التزام.
• طلب للحصول على قرض.
• تقديم شهادة راتب لا يزيد عمرها عن شهرين.
• إيصال الغاز أو الماء أو الكهرباء.
• يرجى تقديم كشف حساب البنك الذي يعكس المعاملات خلال الأشهر الستة الماضية.

اقرأ أيضًا: شروط شقق اسكان الشباب مصر 

أماكن شقق التمويل العقاري

كما سبق أوضحنا يتطلب التمويل العقاري للشقق استيفاء عدة شروط وإجراءات، وتشمل التأكد من أن الشقة مسجلة في السجل العقاري، وجاهزة للسكن الفوري، بالإضافة إلى ذلك يجب أن يكون للشقة حصة في الأرض وألا يكون عليها أي مخالفات أو ضرائب عقارية غير مدفوعة، لقد أكدنا أنه تم استيفاء جميع هذه الشروط.

سوف تجد شقق تمويل عقاري استلام فوري مستوفية للشروط السابق تحديدها في المدن الجديدة مثل التجمع الخامس، ومناطق القاهرة الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر، ومدينة الشروق، ومدينة الشيخ زايد، ومدينة العبور، ومدينة بدر.

قد تكون خيارات التمويل العقاري للشقق متاحة أيضًا في المدن العادية عبر القاهرة الكبرى، الإسكندرية وغيرها من المحافظات، لا يوجد تمييز من حيث الموقع طالما تم استيفاء متطلبات التمويل.

في النهاية قدمنا لكم كل ما تبحث عنه بخصوص أهم الفرص العقارية الجديدة وهي شقق تمويل عقاري استلام فوري، من المميز عدم وجود فترة محدودة للاستفادة بهذه المبادرة، فقط بادر بالبحث عن شقة مستوفية الشروط للاستفادة من هذه الخدمة.